本院消保處為建立健全之租屋市場秩序

解決惡房東以不合理之房屋租賃契約條款坑殺租屋族

租霸房客惡意破壞房屋所造成之租屋消費糾紛

已審議通過內政部所研擬之

「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」

俟內政部公告施行後,即可上路!!


本次修正重點,說明如次:
一、

明定擔保金(押金)之數額最高不得超過2個月租金總額、房東原則上應於房客交還房屋時返還擔保金(押金)。
二、

要求房東應載明水、電費之單價(例如:每度__元),並以勾選之方式明定相關費用由何人負擔。
三、

明定房屋或附屬設備毀損,原則上由房東負責修繕,但毀損係因可歸責於房客之事由所造成時,房東即不負修繕義務。
四、

明定可否提前終止租約之選項、應提前通知之期間以及未提前通知時最高賠償金額不得超過1個月租金。
五、

「不得約定」房客不得申報租賃費用支出、「不得約定」房客不得遷入戶籍、「不得約定」應由房東負擔之稅賦若較出租前增加時,其增加部分由房客負擔。

本院消保處再次提醒房客,若租約有兩頁以上,宜蓋上騎縫章,避免被抽換

簽約過程中,可使用拍照、錄音等方式證明交屋現況

並建議可以劃撥、匯款等方式繳交租金,避免發生爭議而涉訟時,舉證困難。

若遇有租約內容與「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分

可請求房東修改或拒絕簽約,以保障自身權益。

倘租約內容與前開規定未合,經令限期改正而屆期不改正者

主管機關將會依消費者保護法第56條之1規定處罰。

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惡房東、租霸房客橫行 新房屋租賃定型化契約將上路 

第一
為解決出租人超收、不當苛扣及拒不返還擔保金爭議,明定房東所收的擔保金的數額最高不得超過2個月的總額;擔保金原則上應於租期屆滿或租賃契約終止,承租人交還房屋時返還。

第二
針對水、電、瓦斯或其他費用的負擔,房東應載明租賃期間水、電費的單價(例如:每度_元),並以勾選方式明定負擔方式。

第三
關於房屋修繕義務,將明定房東負責修繕為原則,但是損壞是因可歸責的房客事由所造成,房東就不付修繕責任。

第四
為解決租賃一方無預警提前終止租約,造成他方要臨時搬家或房屋閒置爭議,修正案設計有提前終止租約的選項、應提前通知期間,違約時最高賠償金不得超過1個月租金。

第五
為防範房東利用契約條款,逃漏所得稅及其他稅賦,明定定型化契約「不得約定」房客不得申報租賃費用支出、「不得約定」房客不得遷入戶籍、「不得約定」應由房東負擔的稅賦如果較出租前增加時,增加部分由房客負擔的內容。

內政部所研擬的
「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」
包括押金不得超過2個月、房東應載明租賃期間水、電費的單價等!

<<_新房屋租賃範本將上路 違規最高罰50萬元_>>

最快將於今年7月份上路。

本次修法有4大重點...
一是押金金額最高不得超過2個月房租的總額;
二是房東於租賃契約中應載明租賃期間水電費之單價;
三是房東或房客若要提前終止租約,須在1個月前告知;
四是若房客惡意破壞屋內設施,須負修繕責任!

<<_違法的一方將可處最高50萬元罰鍰。_>>

消保處指出
本次修法重點為押金原則上應於租期屆滿,房客交還房屋時返還;
房東負責修繕為原則,但房客若惡意損壞,房東不負修繕義務;
租賃雙方若有一方要提前終止租約,至少須於1個月前告知對方!
否則即為違約,違約金之金額也應於租賃契約上明定,最高不得超過1個月的租金。

另外
租賃時...
房東與房客必須就屋內的傢俱逐一清點,建議雙方可以拍照存證!
退租時也要逐一清點,以保障雙方的權利!

消保處也提醒房客,若租約有2頁以上,最好蓋上「騎縫章」,避免被抽換!!!
簽約過程中,可使用拍照、錄音等方式證明交屋現況!!!
並建議可以劃撥、匯款等方式來繳交租金,以免發生爭議而訴訟時,舉證困難!!!
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這次修正重點
包括:
為解決房東超收、不當苛扣及拒不返還擔保金(押金)爭議
明定房東所收的擔保金(押金)數額最高不得超過2個月房屋租金之總額
擔保金(押金)原則上應於租期屆滿或租賃契約終止,房客交還房屋時返還。
 
另外
為防止房東不當超收水、電費,並解決相關費用分擔方式不公爭議
明定房東應載明租賃期間水、電費之單價(例如:每度__元),並以勾選之方式明定相關費用之負擔方式。
 
消保處指出
為解決房屋及附屬設備毀損該由何人負責修繕爭議,明定房東負責修繕為原則!
但是損壞係因可歸責於房客的事由所造成時,房東即不負修繕義務。
 
曾有房東惡霸規定
房客於租期屆滿時,如不及時遷讓交還房屋時,房東每月得向房客請求按照租金「5倍」違約金至遷讓完了為止。
對此
消保處表示,為解決租賃一方無預警提前終止租約,造成他方要臨時搬家或房屋閒置爭議!
本案設計有提前終止租約的選項、應提前通知之期間,違約時的最高賠償金額不得超過1個月租金。
 
消保處表示
為防範房東利用契約條款,逃漏所得稅及其他稅賦!
明定定型化契約...
「不得約定」房客不得申報租賃費用支出
「不得約定」房客不得遷入戶籍
「不得約定」應由房東負擔之稅賦若較出租前增加時
其增加部分由房客負擔之內容或文字。 

消保處再次提醒房客,若租約有兩頁以上,宜蓋上騎縫章,避免被抽換;
簽約過程中,可使用拍照、錄音等方式證明交屋現況;
並建議可以劃撥、匯款等方式繳交租金,避免發生爭議而涉訟時,舉證困難。
 
若遇有租約內容與「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分
可請求房東修改或拒絕簽約,以保障自身權益。

倘租約內容與前開規定未合,經令限期改正而屆期不改正者
主管機關將會依消費者保護法第56條之1規定處罰,最高將處以50萬元罰鍰。
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未來若是有一方違反規定事項,依照消保法規定,最高可處新台幣50萬元以下罰金。

消費者保護處簡任秘書陳星宏指出
過去舊租賃契約範本押金沒有清楚規定,可能造成房東隨意寫、或是房客可能必須支付逾5倍違約金等,多項有違公平的契約條款。
消保處整理出常見的租賃糾紛,包括擔保金(押金)、水電和瓦斯費、房屋修繕、提前終止契約以及遷入戶籍及稅賦爭議等
在新範本中都有明確的規範。

消保處科員陳世元說
新範本明定...
擔保金最高不得收超過2個月
房屋修繕應由房東負責
契約內房東與房客也應勾選水、電、瓦斯等其他費用應由誰負擔(加註每度多少元)
若遇其中一方提前解約
欲解約一方也應該在1個月前告知對方
另外契約應記載不得約定承租人不得遷入戶籍等。

舊租賃範本比較像是行政指導;
但新範本屬於法規命令,具有法律效力,如違規者,依照消保法最高可處50萬元以下罰金。

陳星宏建議
P.S:
消費者租賃房屋最好使用拍照、錄音等方式存證
繳交租金時也最好以劃撥、匯款等方式
若有發現違法公平原則時才可尋求法律途徑保障自身權益。

 

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劉時宇|與「惡房東」的教戰手則

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有詳細的教學!!

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